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先行契約とは

部屋探し・不動産のお役立ち情報『先行契約とは』
先行契約とは？

賃貸の先行契約とは、内見をせずに契約することです。入居希望者が物件を正式に契約し、賃貸借契約書を交わします。
【先行契約のメリット】
  • 人気物件を確実に手に入れられる
  • 相場より安い家賃で借りられるチャンスがある
  • 内見ができなくても契約することで、他の人に横取りされる心配がない

【先行契約のデメリット】
  • 初期費用の支払いも内見前に行わなければならない
  • 内見後にキャンセルできない
  • 内見後に部屋の状態や設備に不満があっても、契約を解除することはできない

先行契約は、次のような場合に用いられます。
  • 前の入居者がまだ住んでいる状態や建築中など
  • 遠方に住んでいて内見ができないという方
  • 引っ越しまでの期間的な余裕がないという方
  • 非常に人気の高い物件で貸主が強気である場合
東京都心部では、物件不足から先行契約数が増加しているようです。
岡山のような地方都市では、考え難い状況で、羨ましい限りです。

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