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良い物件が出たときに迷わない テナント契約の“即断チェックリスト”
良い物件が出たときに迷わない
テナント契約の“即断チェックリスト”
「条件はいい。でも、本当にここで決めていいのか…」
テナント探しで最後に迷って決断できず、チャンスを逃す。
これは本当によくある失敗です。
一方で、
**うまくいく人ほど「決断が早い」**のも事実。
ただし、それは勢いではなく、
判断基準を事前に持っているからです。
今回は、
「良い物件が出たときに、即断していいかどうか」
を見極めるための 実践的チェックリスト を紹介します。
■ まず確認すべきは「この物件で失敗する可能性」
即断すべきか迷ったときは、
「うまくいくか？」より
「致命的な失敗要因がないか？」 を先に見ます。
以下の項目に当てはまらなければ、
かなり前向きに考えてOKです。
■ チェック�� 家賃は“売上の10％以内”か
最優先で見るべきポイントです。
想定売上 × 10％以内 → 合格
12〜15％ → 要注意
15％超 → 原則NG
立地が良くても、
家賃が重い物件は長期的に必ず苦しくなります。
■ チェック�� 排気・水道・電気は業態に合っているか
特に飲食・美容系はここが命。
排気は外に出せるか
電気容量は足りているか
排水は問題ないか
👉 「あとで何とかする」は通用しない分野
ここがクリアなら大きな前進です。
■ チェック�� 契約条件に“致命的ワード”がないか
Vol.14で解説したような、
中途解約不可
残期間分の賃料
スケルトン返し必須
修繕すべて借主負担
これらが
複数重なっていないかを必ず確認。
1つだけなら交渉余地あり、
複数あるなら慎重判断です。
■ チェック�� 立地は「ターゲットと動線が合っているか」
人通りが多い＝正解ではありません。
誰が通っているか
歩く速度はどうか
店に入りやすいか
昼と夜で差はあるか
👉 自分の店に入る理由が想像できるか
これがYESなら強いです。
■ チェック�� 初期費用と運転資金に無理がないか
良い物件でも、
資金計画が無理なら失敗します。
最低限👇
初期費用＋
運転資金2〜3ヶ月分
これを払っても
資金がゼロにならないかを必ず確認。
■ チェック�� 「迷いの正体」は何か
最後に、自分にこう聞いてみてください。
条件が悪いから迷っている？
それとも「初めてだから怖い」だけ？
後者なら、
それはほぼ 正常な不安 です。
多くの成功者は
「怖かったけど、条件は良かった」
という理由で決断しています。
■ 即断していい物件の共通点
以下が揃っていれば、
かなり良い物件です。
家賃が無理なく払える
設備に致命的欠陥がない
契約条件が整理できる
ターゲットと立地が合う
数字で説明できる
この状態で迷っているなら、
決断が遅れるリスクの方が大きいかもしれません。
■ まとめ：即断できる人は「準備している人」
テナント契約で失敗しない人は、
勘がいい人ではありません。
判断基準を持ち
数字で考え
最悪を想定した上で
決断しています。
良い物件は、
待ってくれません。
だからこそ、
このチェックリストを持った状態で物件を見ることが、
成功への近道です。
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