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テナント内見で「その場で見抜くべきポイント」
テナント内見で「その場で見抜くべきポイント」
—— 内見15分で分かる“良い物件・ダメな物件”
テナント内見は、
「雰囲気がいい」「広さがちょうどいい」
といった感覚だけで判断してしまいがちです。
ですが実際には、
内見の時点でほぼ“当たり・ハズレ”は決まっています。
今回は、
初めての方でも内見中に必ずチェックしてほしい
**“その場で見抜けるポイント”**を整理します。
■ �� 入口まわりで8割決まる
まず最初に見るべきは、室内よりも 入口まわり。
店舗が見つけやすいか
入口が暗くないか
段差がきつくないか
看板を出せる余地があるか
👉 お客さんは「中」より先に
「入るかどうか」を入口で判断します。
入口で不安を感じる物件は、
集客で必ず苦労します。
■ �� 天井高は“数字より体感”
図面に書いてある天井高より、
実際に立ったときの圧迫感が重要です。
低く感じる → 長時間滞在しにくい
ダクト・梁が多い → 内装制限が出る
特に飲食・美容系は
天井が低いと排気・照明・空調すべてに影響します。
■ �� 電気・水道・排水は「位置」を見る
容量の話だけでなく、
位置が合っているかが重要です。
厨房を置きたい場所に排水があるか
水回りを無理に引っ張らなくて済むか
電源盤が遠すぎないか
👉 位置が悪いと
工事費が一気に跳ね上がります。
■ �� 周囲の音・ニオイを必ず確認
内見は静かでも、
営業すると問題が出るケースがあります。
隣が飲食店 → ニオイ・音
上階が住居 → クレームリスク
裏がゴミ置き場 → 臭気・害虫
昼だけでなく、夜の状況も想像してください。
■ �� 共用部＝その物件の“本性”
共用部を見ると、
その物件の管理レベルが分かります。
清掃が行き届いているか
照明が切れていないか
掲示物が整理されているか
👉 共用部が荒れている物件は、
入居後の対応も雑になりがちです。
■ �� 「前の店、なぜ辞めたか」を必ず聞く
遠慮せず聞いてOKです。
売上不振
クレーム
条件が合わなかった
契約トラブル
理由次第では
自分にも同じ問題が起きる可能性があります。
■ �� 内見後に“ワクワク”より“説明”できるか
良い物件ほど、
感情ではなく 言葉と数字で説明できます。
なぜこの立地が合うのか
いくらで、どれくらい売上が必要か
リスクはどこか
これが説明できない場合、
まだ判断材料が足りていません。
■ よくある内見失敗パターン
❌ 雰囲気だけで決める
❌ 工事費を考えない
❌ 夜を見ていない
❌ 契約条件を後回し
❌ 「なんとかなる」で進む
これらは、
後戻りできない失敗につながります。
■ まとめ：内見は「チェック作業」
テナント内見は、
夢を見る時間ではなく
現実を確認する時間です。
入口
天井
設備位置
周辺環境
管理状態
この5つを冷静に見れば、
失敗する確率は一気に下がります。
「良さそう」ではなく、
「説明できるか」
それが、内見成功の分かれ道です。
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