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契約前に確認しないと損するポイント
「物件も気に入ったし、早く契約したい。」
そう思ったときこそ、一度立ち止まることが大切です。
店舗物件の契約では、契約後に
「こんな条件があるなんて知らなかった…」
と後悔するケースが少なくありません。
実は、契約前に少し確認するだけで防げるトラブルも多いのです。
今回は、契約前に必ず確認しておきたいポイントをご紹介します。
�� 原状回復の範囲
退去時のトラブルで最も多いのが原状回復です。
契約書には、
・スケルトン返し
・現状回復
・一部残置可能
など、退去時の条件が記載されています。
内容によっては、退去時に数百万円の工事費が必要になるケースもあります。
契約前に必ず確認しましょう。
�� 解約条件
「経営が厳しくなったら退去すればいい。」
そう考えている方もいますが、実際はそう簡単ではありません。
契約によっては、
・6か月前予告
・1年前予告
・中途解約違約金
などが設定されていることがあります。
将来のことも考えて確認しておくことが大切です。
�� 更新料・更新条件
契約時には意外と見落としがちな更新条件。
更新時には、
・更新料
・更新事務手数料
・家賃改定
などが発生する場合があります。
長く営業する予定なら、事前に把握しておきましょう。
�� 使用制限・営業制限
物件によっては、
・飲食不可
・深夜営業不可
・業種制限あり
などの条件があります。
「契約したのに希望する営業ができない」
という事態を避けるためにも、使用条件は必ず確認しましょう。
�� 設備の修理負担
エアコンや給湯器、換気設備などが故障した場合、
貸主が修理するのか、借主が負担するのかは契約によって異なります。
設備が多い店舗ほど、この違いは大きな負担につながることがあります。
�� 毎月かかる費用
家賃だけを見て契約するのは危険です。
実際には、
・共益費
・管理費
・駐車場代
・看板使用料
などが毎月発生することがあります。
総額でいくら必要なのかを確認しておきましょう。
�� 特約事項
契約書の最後に記載されることが多い「特約事項」。
ここには、
・退去時の特別ルール
・設備の取り扱い
・禁止事項
など、重要な内容が記載されている場合があります。
本文だけでなく、特約事項までしっかり確認することが重要です。
契約前に確認したいチェックリスト
契約前には次のポイントを確認しましょう。
✅ 原状回復の範囲
✅ 解約条件・違約金
✅ 更新料・更新条件
✅ 業種・営業時間などの使用制限
✅ 設備修理の負担区分
✅ 毎月発生する費用
✅ 特約事項
分からない内容は、そのまま契約せず、不動産会社へ確認することをおすすめします。
まとめ
契約前に確認を怠ると、
✔ 想定外の費用が発生する
✔ 営業したい業種で営業できない
✔ 解約時に高額な違約金がかかる
✔ 退去費用が予想以上になる
✔ 更新時に負担が増える
といったトラブルにつながる可能性があります。
店舗の契約は、これから数年間の経営を左右する大切な約束です。
**「早く契約すること」よりも、「内容を理解して契約すること」**が、失敗しない出店への第一歩です。
契約前にしっかり確認し、安心して店舗経営をスタートさせましょう。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
BRUNO不動産では、店舗・テナント探しはもちろん、契約内容の確認や出店に関するご相談までトータルでサポートしています。
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