貸店舗のエアコンが故障したら修理費は誰が負担する？岡山で契約前に確認したいこと

貸店舗や貸事務所を探していると、エアコンが設置された物件を見かけることがあります。

「最初から付いているから、故障したら貸主が修理してくれる」と思っていませんか？

実は、貸店舗のエアコンは、設置されているだけでは修理費用の負担者を判断できません。

契約内容や設備の取り扱いによって異なるため、事前の確認が大切です。

1．貸主の設備と残置物の違い

まず確認したいのが、エアコンが「貸主の設備」なのか「残置物」なのかという点です。

貸主の設備として賃貸借契約に含まれるエアコンは、通常使用による故障であれば、原則として貸主に必要な修繕義務があります。ただし、故障原因や契約の特約によって負担が変わる場合があります。

一方、残置物とは、前のテナントが退去時に残していったエアコンなどを指します。

残置物については、貸主が性能を保証せず、修理・交換を借主負担とする契約もあります。

ただし、「残置物」と呼ばれているだけで、必ず借主負担になるわけではありません。

2．居抜き物件では特に注意

飲食店や美容室などの居抜き物件では、業務用エアコンがそのまま残されていることがあります。

既存のエアコンを使えれば初期費用を抑えられますが、古い機器では故障や能力不足にも注意が必要です。

内覧時には、製造年や動作状況、冷暖房の効き具合などを確認しましょう。

また、エアコン以外の厨房機器や給湯設備についても、誰が修理するのか確認しておくと安心です。

3．契約前に確認しておきたいポイント

設備に関するトラブルを防ぐには、次の点を確認しておくことが大切です。

• エアコンは貸主の設備か、残置物か

• 修理・交換費用は誰が負担するか

• 故障した場合の連絡先と対応方法

• 退去時に撤去する必要があるか

• 定期的な清掃や点検の負担はどうなるか

特に、修理負担については口頭で確認するだけでなく、契約書や設備一覧表などで明確にしておきましょう。

4．入居後にエアコンが故障した場合は？

入居後にエアコンが故障したら、まず契約書を確認し、貸主や管理会社に連絡しましょう。

連絡せずに修理や交換を依頼すると、費用負担をめぐるトラブルにつながる可能性があります。

故障の状況や連絡した日時などを記録しておくことも大切です。

エアコンの取り扱いは契約前に確認しよう

店舗にとって空調設備は、お客様や従業員の快適さに関わる重要な設備です。

岡山市・倉敷市・総社市などで貸店舗を探す際は、エアコンの有無だけでなく、修理や交換の条件まで確認しておきましょう。

BRUNO不動産では、岡山県内の貸店舗・貸事務所探しについて、設備条件や契約内容も含めてご相談いただけます。