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建物まるごと一棟貸し。
専有面積は95.71坪（316.39平米）
1階を倉庫として使い、2階・3階には事務所スペースなど
物流とデスクワークを、一カ所にまとめられる物件です。

今回ご紹介するのは、大阪市北区大淀中3。
JR大阪環状線「福島駅」徒歩15分。
JR東海道線「大阪駅」徒歩18分。
駅前物件ではありませんが、大阪駅・梅田エリアを
身近に使える、都心寄りの梅田の北西側に広がるエリアです。

事業所や住宅も混在しています。JR福島駅方面へもアクセスでき
大阪駅へも徒歩圏という距離感。グランフロント大阪などが集まる
うめきたエリアも身近な立地です。

そんな場所に建つ、一棟の事業用ビル。
細長い形をした3階建てで、正面には大きな両開き扉があります。
一般的なオフィスというより、事業所らしい実用的な外観。
住宅街にある倉庫というよりも、周囲にも事業所が見られる環境で
仕事場として馴染みやすいエリアでもあります。

建物を一棟で使えるので、他のテナントを気にしなくて良いのも
一棟で使える物件の良いところですね。

正面から見ると、建物の形がよく分かります。
1階正面には大きな扉があり、その横には人の出入りに使える入口。
荷物の搬出入とスタッフの動線を、分けて使うこともできそうです。

募集条件では、1階倉庫の扉を撤去することで、車両乗り入れも相談可能。
配送や資材搬入がある業種なら、ここは重要なポイントです。

そしてこちらが1階の倉庫部分。天井が高いのも良いです。
1階倉庫の天井高は約3.7m。縦方向にも余裕があります。
現在は荷物や設備がありますが、室内物品は引渡しまでに
撤去予定となっている様です。

少量危険物貯蔵取扱場の区画や、造作棚についても撤去予定。
基本的には現状渡しですが、倉庫として使うための空間を
しっかり確保できそうです。

資材や商品をストックしたり、作業スペースとして利用したり。
1階に倉庫があることで、搬出入から保管までの動線も
作りやすそうですね。

こちらは事務所スペース。
奥まで長く伸びた室内で、複数のデスクを配置できる広さ。
現在使用中の写真なので、実際に家具や機器を置いた時の
サイズ感もイメージしやすいです。

間取り図を見ると、1階は大きな倉庫スペース。
2階には事務所が2スペースあり、水回りもこの階に配置されています。
さらに3階にも、大きな事務所スペースを確保。
こちらにはバルコニーもあります。

つまり、

1階＝倉庫。
2階＝事務所。
3階＝事務所。

という、かなり分かりやすい構成。

倉庫とオフィスを別々に借りる手間もなく
倉庫と一緒に事務所があるのはかなり便利です。
そして、316.39平米という広さを
一つの会社で使えるのが魅力です。

倉庫だけではない。
事務所だけでもない。

保管、作業、デスクワークまで、
ひとつの建物でまとめられます。

1階には約3.7mの高さがある倉庫。
上階にはしっかり事務所スペース。

業種によっては、かなり使いやすい組み合わせになりそうですね。
スポーツジムや学習塾についても利用相談が可能とのこと。

「倉庫＋事務所」で探しているなら、
ぜひ、お気軽にお問い合わせ下さい！